Recebemos regularmente uma ampla variedade de ofertas de áreas à venda e é importante ressaltar que muitas dessas propriedades apresentam problemas significativos. Essas questões encontradas são de natureza complexa, por isso entendemos que é praticamente impossível um imóvel rural no Brasil estar 100% positivo já que abrangem uma série de obstáculos que não podem ser ignorados ou contornados facilmente.
Até o momento, constatamos que a maioria das ofertas de áreas recebidas
apresentam problemas documentais sérios.
No entanto, devido à propagação de informações falsas sobre nós por parte de pessoas de reputação duvidosa, decidimos esclarecer os principais motivos pelos quais não adquirimos as áreas que avaliamos até agora.
Além disso, estamos prontos para fornecer aos proprietários das áreas ofertadas o resultado de nossa análise. Nesse relatório incluiremos as razões que nos levaram à não adquirir a propriedade, já que entendemos que às vezes, uma situação negativa apontada no relatório, pode ser passível de clarificação ou de fornecimento de documentação adicional que possa refletir na nossa decisão.
Para ter acesso a esses pontos, pedimos que entrem em contato conosco aqui. Lembrando que somente o proprietário da área poderá solicitar.
Área foi titulada pelo município
Nenhum município possui autorização para titular áreas rurais, a menos que exista uma lei específica que o respalde . Até o momento, nenhum vendedor conseguiu apresentar um documento que comprove a existência de tal lei em relação a determinados municípios.
Estrangeiro na cadeia de domínio
Não é permitido que estrangeiros como pessoa física possuam imóveis rurais no Brasil. Caso haja um comprador estrangeiro na cadeia de domínio, é necessário obter autorização do INCRA. Até o momento, nenhum vendedor apresentou o documento de autorização necessário para esse tipo de transação.
Sem origem da propriedade.
Recebemos uma quantidade considerável de documentos com cadeias dominiais confusas, nos quais há origens incertas de propriedade. Essas informações frequentemente carecem de detalhes suficientes ou corretos sobre a transição dessas áreas do domínio público para o privado.
Áreas sem coordenadas
A ausência de coordenadas de uma área torna impossível determinar sua localização, identificar sobreposições e verificar se são áreas de propriedade privada. É fundamental ter informações geográficas precisas antes de considerar a aquisição de qualquer tipo de imóvel. Não existe possibilidade de compra sem saber onde o imóvel está situado.
Aumento de tamanho sem prova
Já recebemos ofertas de áreas que ao longo dos anos aumentaram exponencialmente, números que chegam a 1000%, sem qualquer comprovação ou autorização. No entanto, quando solicitamos evidências e documentos que justifiquem esse aumento, somos deixados sem resposta alguma.
Documentação falsa ou adulterada.
Essa situação é, sem dúvida, uma das mais recorrentes. Sempre nos dedicamos a verificar a autenticidade e origem dos documentos apresentados.
Sobreposições em áreas públicas.
Além de ser proibida a aquisição de áreas públicas, uma vez que pertencem ao governo, nosso enfoque está voltado para a preservação ambiental privada. Portanto, não temos interesse em adquirir áreas que já estejam sob proteção.
A porcentagem alta de desmatamento
Nosso objetivo é preservar o que resta das florestas primárias no Brasil e no mundo. Portanto, ao adquirir uma área que já foi muito desmatada, não estaremos cumprindo com nosso propósito de preservação ambiental.
Caso surjam quaisquer dúvidas em relação a esses motivos, colocamo-nos à disposição para fornecer esclarecimentos adicionais. Como uma empresa comprometida com a qualidade e a conformidade legal das áreas que adquirimos, levamos essa questão a sério. Estamos prontos para assegurar transparência e responder a todas as suas indagações.
